Ruime & grotendeels-vernieuwde rij-woning, stevig en op traditionele wijze gebouwd in 1932, op een perceel bouwgrond van 429 m², met een breedte van 8,10 m. op een diepte van 53 m., alsook een aansluitend garagebouw (5,50 x 5,80) opgetrokken (in 1966) a/d rooilijn van de Kouterweg, op een perceel bouwgrond van 200 m², met een breedte van 5,50 m. op een diepte van 36,37 m. (in rode metselwerk + platdak, 2 metalen kantelpoorten), en voorzien van oprit (vr. 2 auto’s). Het huis heeft een bruikbare vloeroppervlakte van 296 m², een beschermd volume van 770 m³, en is voorzien van stads- & regenwater (2 citernes v. 5.000 L.), elektriciteit (dag- en nachttarief), teledistributie, telefoon, riolering, en centrale verwarming (H.R.+ wandgenerator). Buitengevels, uitgevoerd in een paramentmetselwerk van rode baksteen. Deur- en vensterdorpels in harde blauwsteen. Geïsoleerd zadeldak belegd met rode platte Pottelbergse pannen + onderdak in O.S.B.-plaat. Zinken dakgoten (bekleed met PVC). Nieuw buitenschrijnwerk in wit-gelakt aluminium + dubbel beglazing & PVC-rolluiken (beneden). Nieuwe keramische tegelvloeren in alle woonvertrekken beneden, en in de badkamer. Plankenvloeren op de verdiepingen, belegd met novylon. Verzorgde plafonds in kastanje-planchetten in de living en keuken. Zonnige tuin (zon van ’s morgens tot ’s avonds) met visvijver, ronde terras, diverse volières, hoenderen-ren, tuinhuis, en groot châlet-tuinhuis (nu atelier met citerne). Vrij bij akte.
Het woonhuis is alsvolgt ingedeeld :
a) gelijkvloers: inkom- & traphall en gang (8,20 x 1,60) met trap in beuk,- woonkamer (8,20 x 4,30),- aansluitende veranda (4,90 x 4,25),- groot zonneterras,- keuken (6,40 x 2,80) met keukenblok + ingebouwde dubbele inox afwasbak, * 2de blok met kasten, en L-vormige keukenblok + ingebouwde ceramische kookplaat, en inox-hangdampkap,- wasplaats met ATAG-condensatie-aardgas-wandgenerator, en aansluiting voor was- en droogautomaat,- toilet met w.c. & lavabo,- koele provisiekelder (3,90 x 3,70) + waterteller,- doorgang-fietsenberging (8,20 x 1,75) met aardgas- & elektriciteitsmeter + zekeringskast ;
b) tussen- en 1ste verdieping: palier,- annexekamer (4 x 2,75),- badkamer (4 x 2,75) met ligbad, douche, toiletmeubel + 2 lavabo’s, en handdoekradiator (+ veluxraam * witte faience)- overloop + zoldertrap,- 2 voor-slaapkamers (respectievelijk 4 x 3,75 en 4 x 3,90),- en achter-slaapkamer (5,85 x 4) ;
c) zolderverdieping : met grote ruimte waar nog 2 à 3 slaapkamers kunnen gemaakt worden.
Emelgem is een deelgemeente van de Stad Izegem, gelegen aan de Mandel en aan het Kanaal Roeselare-Leie. Gelegen in nabijheid van winkels, apotheek, Spar, Kerk van Christus, Vrije basisschool, bushalte, en station.
Notariskosten : voor eerste en enige woning & hoofdverblijfplaats : 18.585 € met energetische renovatie 16.485 € of in alle andere gevallen : 24.885 €.