Zonnig geöriënteerd (zuid-west gericht), en perfect onderhouden “halve-cottage” (slechts aan de achter-zijde aangebouwd), met stemmig & zonnig voortuintje. De woning is 13,50 m. breed en 6,50 m. diep en heeft een bebouwde oppervlakte van 81 m². Stevig en op traditionele wijze gebouwd in 1954 (en vergroot met annexekeuken in 1965), op een perceel bouwgrond met een breedte van 14 m. langs de Bosduiflaan en van 12 m. langs de Meibloemlaan. Sierlijke buitengevels (knap-geschilderd). Stevige funderingen en vloerplaten in gewapend beton. Keurig onderhouden buitenschrijnwerk deels in witte kunststof (+ dubbele beglazing), en deels in hardhout (wit-geschilderd + brandglas). Alle ramen zijn voorzien van PVC-rolluiken. Zéér verzorgd scherphellend harddak (50° * belegd met zwart-gelakte gegolfde Pottelbergse pannen, en geïsoleerd met rockwool), voorzien van opgemetste dakkapel, en 4 romantische standvensters. Vol-eiken parket en dito radiatorenkasten in de living en eetplaats. Zonnig & verzorgd voortuintje (afgeschermd van de straat d.m.v. buxushaag + poortje). Voorzien van stads- & regenwater, elektriciteit, aardgas, teledistributie, telefoon, riolering, en centrale verwarming (condenserende aardgaswandketel Viessman Vitodens 200 * fonten gordijnradiatoren). Mogelijkheid tot aankoop van een garage (in de Rivierstraat).
HET EIGENDOM IS VERDER ALSVOLGT INGEDEELD:
a) Gelijkvloers & kelder: ruime en luchtige woonkamer (46 m²) met half-open inkomhall, aansluitende eetplaats (4x x4), en samenvloeiende salon (28 m² * met sierschouw-openhaard in rood-metselwerk),- bar (onder de trap),- annexe-keuken (5,20 x 3,10 * met L-vormige keukenblok met eiken onder- en bovenkasten + ingebouwde ceramische kookplaat + uitschuifbare dampkap, warmeluchtoven, frigo, dubbele inox afwasbak * grijze ceramieke tegelvloer),- palier,- toilet (met w.c. + lavabo),- * én kelder : met stookplaats (3,90 x 3,70 * c.v.-wandgenerator, zekeringskast, en tellers van water, aardgas, en elektriciteit),- voorraadkelder (2,75 x 2,40),- 3de kelderplaats (2,60 x 2,40 * met buitengebruik-gestelde mazouttank ) ;
b) Verdiepingen: 1ste met: overloop (+ vaste zoldertrap),- badkamer (2 x 2 * met zitbad, en toiletmeubel + ingebouwde lavabo * marmeren wanden en vloer * plafond in kurk),- masterbedroom (5,50 x 3,10 * met ingemaakte kasten),- midden-slaapkamer (3,50 x 3,15 * nu bureau),- en 3de slaapkamer (3,50 x 3,15),- * en zolderverdiep: met overloop,- mansardekamer (4,20 x 3,15 * met ingemaakte kasten + standvenster),- 2de mansardekamer (4 x 3,45 * met lavabo + standvenster),- en opperzolder ;
Notariskosten :- voor hoofdverblijfplaats (+ hypotheeklening) : € 33.665 - voor hoofdverblijfplaats (zonder lening) : € 34.665 - in alle andere gevallen : € 36.165 .
Gelegen aan de rand van de Stad-à-Zee, in een zéér voorname & standingrijke villawijk, genaamd: “Vogelzang” (in de driehoek: ‘Kennedy-rondpunt, Sint Jan en het Stadscentrum). Op amper een boogscheut van het Vogelzangpark, en op wandelafstand van het bosje (Maria Hendrikapark). Gelegen op ca 1 km van het stadscentrum en ca 1,50 km van het strand. Goede & regelmatige bus-verbinding. Ideale ligging voor mensen die zich snel wensen te verplaatsen (nabij het Kennedy-rondpunt * E-40 autostrade).