Deze moderne & lichtrijke bel-etage woning werd in het laatste deccenia grondig en volledig verbouwd. Stevig en traditioneel gebouwd met een gevelbreedte van 6 m op bouwdiepte: 9 m en perceelsdiepte: 25,30 m. De woning heeft een bebouwde oppervlakte van 54 m². Stevige vloerplaat in volle grond en betonnen gewelven op de verdiepingen. Verzorgde voorgevel in geglazuurde gevelsteen. Achtergevel in rode gevelsteen. Deur- en vensterdorpels in harde blauwsteen. Vernieuwd buitenschrijnwerk in PVC, voorzien van dubbele beglazing en hoogrendementsglas (1,1 K-waarde). Vernieuwd zadeldak belegd met dakpannen + onderdak met 15 cm rockwoll isolatie en nieuwe veluxramen. Vernieuwd plat dak. Betonnen kroonlijsten en nieuwe zinken dakgoten + afvoeren. De meeste ruimtes zijn voorzien van nieuwe prachtige keramische tegelvloeren. Nieuwe laminaat vloerbekleding in de slaapkamers. Vernieuwde binnendeuren. Vernieuwde muurtegels in de keuken, badkamer en toiletten. Voorzien van stadswater, elektriciteit, overal distributie, digitale tv, internet, telefoon, videofoon (ook op de verdiepingen), riolering, centrale verwarming d.m.v. nieuwe condensatieketel ‘Junckers‘ op aardgas + vernieuwde leidingen. De woning is energiezuinig en is perfect geïsoleerd. De praktijk kan gemakkelijk omgevormd worden tot garage (mits naleven stedenbouwkundige regels). Geschikt voor vrij beroep. De EPC waarde is van voor de renovatie werken! De praktijk zal vrij zijn 1/7/2019.
DEZE WONING OMVAT:
- Gelijkvloerse verdieping met : voortuin (4 x 6 - oprit mogelijk),- hall met trap in hout (5,50 x 3,60),- praktijk ruimte (5,50 x 3,60 - voorheen garage),- bureau/slaapkamer (2,80 x 3,60),- toilet met vernieuwd hang-toilet en handenwasser,- berging (1,40 x 2),- zonnige tuin met fietsenberging ;
- Eerste verdieping : overloop met afsluitbare matglazen deur en wand,- ruime & luchtige woonkamer (41 m²) met mat glazen deur en half-open keuken met nieuwe L-vormige keukenblok voorzien van werkblad in natuursteen, dubbele spoelbak, oven, microgolfoven, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en dampkap,- toilet met handenwasser en was-aansluiting en vestiaire ;
- Tweede verdieping : overloop met nieuwe vaste trap,- slaapkamer 2 (3,60 x 3,17),- slaapkamer 3 (4,60 x 2,55),- badkamer (1,80 x 3,72) met dubbel wasmeubel, douche, ligbad, toilet en handdoekradiator,- terras (1,70 x 5,80) zon tot 18u ;
- Zolder verdieping : slaapkamer 4 (23,40) met ingemaakte kasten,- berging met CV + kasten.
Zeer wel en rustig gelegen, aan de oostrand van de Stad-à-Zee. Slechts 3 km van het stadscentrum en van het strand. Goede & regelmatige busverbinding. Supermarkt, bakker, slager, traiteur, scholen en bushalte op wandelafstand. Gelegen op amper een boogscheut van het Kennedyrondpunt en diverse belangrijke invalswegen (ideale ligging voor mensen die zich snel wensen te verplaatsen).
Notariskosten : voor eerste en enige woning: 25.160 € of in alle andere gevallen : 34.145 €